1533 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 132,4 m² · constr. 1905 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991175573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
68050991175573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 20 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 470 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 642 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 673 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 625 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 428 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 959 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 683 409 $ Poids 56 % |
| 5 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 534 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 848 $ Poids 52 % |
| 6 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 487 $ Poids 47 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 852 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 431 778 $ Poids 44 % |
| 8 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 968 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 106 $ Poids 40 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 500 $ Poids 40 % |
| 11 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 212 $ Poids 39 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 218 290 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.