1524 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 130,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991176196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
68050991176196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 516 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 714 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 677 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 720 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 526 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 365 557 $ Poids 56 % |
| 4 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 602 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 776 059 $ Poids 49 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 922 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 536 120 $ Poids 48 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 826 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 917 $ Poids 45 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 771 775 $ Poids 44 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 856 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 523 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 229 563 $ Poids 42 % |
| 11 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 800 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 439 781 $ Poids 42 % |
| 12 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 878 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 555 776 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.