1520 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
548 500 $
Autre · 1 663 $/m² · 329,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 241,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991177351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
68050991177351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 951 572 $ Poids 30 % |
| 2 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 312 841 $ Poids 29 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 790 352 $ Poids 20 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 807 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 257 227 $ Poids 9 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 744 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 718 $ Poids 7 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 877 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 176 311 $ Poids 6 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 956 194 $ Poids 5 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 780 $ Poids 5 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +108 370 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 942 595 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.