1539 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
959 700 $
Autre · 5 478 $/m² · 175,2 m² · constr. 1960 · terrain 35 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 598,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 745 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991184960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
808 000 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
68050991184960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 492 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 853 401 $ Poids 61 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 862 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −59 518 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 869 793 $ Poids 52 % |
| 3 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 618 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 409 $ Poids 50 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 813 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 255 $ Poids 49 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 960 337 $ Poids 49 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 589 $ Poids 49 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 885 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +82 180 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 799 491 $ Poids 43 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 228 976 $ Poids 41 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 497 778 $ Poids 36 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 635 520 $ Poids 20 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 470 m · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 700 626 $ Poids 16 % |
| 12 | 1654, Rue des Flamants, Saint-Michel 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 703 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 735 124 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.