1527 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 193,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991186070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
68050991186070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 751 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 248 855 $ Poids 74 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 857 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 915 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 836 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −54 155 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 072 $ Poids 45 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 388 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 017 588 $ Poids 42 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 498 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +89 557 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 901 165 $ Poids 42 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 629 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 478 601 $ Poids 35 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 231 $ Poids 31 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 714 743 $ Poids 27 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 664 443 $ Poids 23 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 065 964 $ Poids 20 % |
| 11 | 1654, Rue des Flamants, Saint-Michel 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 703 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 769 189 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.