1523 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 110,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991186224000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
68050991186224000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 763 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 696 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 580 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge +65 265 $ | 716 230 $ Poids 60 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 242 $ Poids 58 % |
| 5 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 980 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 007 $ Poids 54 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 498 693 $ Poids 53 % |
| 8 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 461 497 $ Poids 49 % |
| 9 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 347 $ Poids 47 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 066 611 $ Poids 47 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 228 300 $ Poids 46 % |
| 12 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 547 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.