1519 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 226,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 411 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991187550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
68050991187550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 74 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 845 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 283 265 $ Poids 61 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 919 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 024 596 $ Poids 52 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 961 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +66 710 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 996 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 292 $ Poids 30 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 304 $ Poids 30 % |
| 6 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 733 685 $ Poids 15 % |
| 7 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 793 155 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.