1513 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 153,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991187813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
68050991187813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 660 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 167 $ Poids 65 % |
| 2 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 643 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 796 552 $ Poids 63 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 963 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 464 007 $ Poids 53 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 682 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +71 788 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 698 751 $ Poids 50 % |
| 5 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 740 094 $ Poids 50 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 773 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 892 195 $ Poids 45 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 405 $ Poids 41 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 759 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 590 116 $ Poids 25 % |
| 12 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 632 m · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 656 431 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.