1511 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 287,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 621 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991187935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
68050991187935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 349 036 $ Poids 35 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 969 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +167 410 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 297 137 $ Poids 19 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 901 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 531 $ Poids 17 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +219 473 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 257 464 $ Poids 13 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +129 751 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 014 395 $ Poids 11 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +131 269 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 968 999 $ Poids 10 % |
| 7 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +58 704 $ | 1 014 010 $ Poids 7 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +149 644 $ · Ajust. âge +60 518 $ | 933 394 $ Poids 3 % |
| 9 | 1654, Rue des Flamants, Saint-Michel 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 703 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 010 623 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.