1510 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 131,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991188052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
68050991188052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 16 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 690 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 640 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 827 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 623 904 $ Poids 66 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 705 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 264 $ Poids 54 % |
| 4 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 781 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 409 $ Poids 45 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 897 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 430 853 $ Poids 42 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 199 $ Poids 42 % |
| 7 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 681 781 $ Poids 42 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 906 $ Poids 38 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 912 $ Poids 38 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 937 $ Poids 37 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 217 755 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.