1502 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 89,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991188369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
68050991188369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 9 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 424 140 $ Poids 37 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −68 062 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 804 488 $ Poids 23 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 192 $ Poids 19 % |
| 4 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −24 313 $ | 248 286 $ Poids 17 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 676 $ Poids 15 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 291 $ Poids 13 % |
| 7 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 009 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.