1500 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 182,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991189524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
68050991189524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 56 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 967 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 252 533 $ Poids 54 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 888 641 $ Poids 49 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 790 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 873 129 $ Poids 45 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 983 984 $ Poids 43 % |
| 5 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 913 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 481 420 $ Poids 36 % |
| 6 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 833 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 452 $ Poids 32 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 968 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 509 498 $ Poids 32 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −79 584 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 643 $ Poids 29 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −49 679 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 602 $ Poids 21 % |
| 10 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 252 032 $ Poids 20 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −45 388 $ | 662 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −62 493 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 694 950 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.