1470 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 129,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991292651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
68050991292651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 29 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 633 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 617 181 $ Poids 49 % |
| 3 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 019 $ Poids 35 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 164 $ Poids 34 % |
| 5 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 751 462 $ Poids 33 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 112 $ Poids 32 % |
| 7 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 429 578 $ Poids 31 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 497 $ Poids 30 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 416 $ Poids 30 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 426 998 $ Poids 29 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 835 $ Poids 29 % |
| 12 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 910 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.