1400 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
904 600 $
Autre · 8 113 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 200 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 801,1 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 859 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991314839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
68050991314839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 420 026 $ Poids 20 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 190 $ Poids 20 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 429 897 $ Poids 20 % |
| 4 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 66 095 $ Poids 19 % |
| 5 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 398 542 $ Poids 18 % |
| 6 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 611 332 $ Poids 18 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 949 $ Poids 17 % |
| 8 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 471 $ Poids 17 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 457 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 941 $ Poids 16 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 869 $ Poids 16 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 965 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.