1372 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
630 300 $
Autre · 6 284 $/m² · 100,3 m² · constr. 1860 · terrain 201 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 055,8 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 587 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991316951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 200 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
68050991316951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 633 $ Poids 23 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 150 $ Poids 14 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 397 004 $ Poids 13 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 407 029 $ Poids 13 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 679 $ Poids 12 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 434 305 $ Poids 11 % |
| 7 | 720, rue Rhéaume, Saint-Michel 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 370 600 $ (3 602 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 118 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 361 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 54 174 $ Poids 11 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 681 $ Poids 11 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 093 $ Poids 11 % |
| 11 | 272-272A, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 184 $ Poids 10 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 541 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.