1424 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
639 100 $
Autre · 3 468 $/m² · 184,3 m² · constr. 1970 · terrain 430 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 752,7 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 500 $
Rôle antérieur 1 189 600 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991320831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 400 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
1 189 600 $
ID provincial
68050991320831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 63 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 988 651 $ Poids 25 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 242 550 $ Poids 24 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 511 811 $ Poids 20 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 892 360 $ Poids 18 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 189 $ Poids 16 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −76 053 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 926 175 $ Poids 15 % |
| 7 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 877 023 $ Poids 15 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 107 476 $ Poids 14 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 042 252 $ Poids 13 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 466 045 $ Poids 12 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 697 699 $ Poids 11 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 976 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.