1370 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
971 100 $
Autre · 6 397 $/m² · 151,8 m² · constr. 1938 · terrain 152 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 049,4 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 757 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991327350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
68050991327350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 692 $ Poids 39 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 461 694 $ Poids 12 % |
| 3 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 851 $ Poids 4 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 719 $ Poids 4 % |
| 5 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 339 $ Poids 4 % |
| 6 | 1614, Rue Cardinal, Saint-Michel 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 513 $/m²) 127,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 686 868 $ Poids 3 % |
| 7 | 883-885, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 752 797 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.