1364 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 185 300 $
Autre · 7 474 $/m² · 158,6 m² · constr. 2010 · terrain 198 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 520 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 921 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991328700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 200 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
68050991328700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +63 718 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 946 288 $ Poids 34 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 511 450 $ Poids 10 % |
| 3 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 741 154 $ Poids 3 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 538 029 $ Poids 3 % |
| 5 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 731 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 709 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 883-885, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 803 725 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.