1406 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 157,2 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991391544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
68050991391544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 38 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 537 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 459 $ Poids 50 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 221 $ Poids 19 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 276 $ Poids 15 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 129 $ Poids 13 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 228 $ Poids 13 % |
| 6 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +82 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 016 $ Poids 10 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 607 $ Poids 10 % |
| 8 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 800 $ Poids 8 % |
| 9 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 753 $ Poids 6 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 870 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 469 $ Poids 5 % |
| 11 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 551 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.