Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
777 900 $
Autre · 5 064 $/m² · 153,6 m² · constr. 1950 · terrain 299 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 614,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 802 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991452559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 300 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
68050991452559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 614 $ Poids 37 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 464 470 $ Poids 3 % |
| 3 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 519 560 $ Poids 2 % |
| 4 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 991 $ Poids 2 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 893 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 776 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 1432, Place Des Graminees, Saint-Rémi 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 573 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 824 $ Poids 1 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 797 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 707 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 638 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.