1230 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
933 500 $
Autre · 6 894 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 302 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 818,4 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 800 $
Rôle antérieur 991 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991532665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
991 200 $
ID provincial
68050991532665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-272A, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 494 366 $ Poids 26 % |
| 2 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 844 $ Poids 15 % |
| 3 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +62 268 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 606 410 $ Poids 3 % |
| 4 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 843 $ Poids 3 % |
| 5 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 410 626 $ Poids 3 % |
| 6 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 184, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (2 919 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 432 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, rue Naomie, Saint-Rémi 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 768 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 533 032 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −51 258 $ | 533 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.