1248 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
621 400 $
Autre · 4 855 $/m² · 128 m² · constr. 1900 · terrain 274 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 273,9 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 803 300 $ -5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991540506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 600 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
68050991540506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-272A, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 695 $ Poids 28 % |
| 2 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 607 $ Poids 20 % |
| 3 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 583 838 $ Poids 5 % |
| 4 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 082 $ Poids 2 % |
| 5 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 397 341 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 316 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 507 000 $ (4 483 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 236 $/m²) 106,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −51 258 $ | 518 096 $ Poids 1 % |
| 12 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.