1156 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 138 600 $
Autre · 9 657 $/m² · 117,9 m² · constr. 1940 · terrain 501 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 574,7 m²
Frontage
270,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 800 $
Rôle antérieur 1 491 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991680463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 420 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
1 491 500 $
ID provincial
68050991680463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-272A, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 439 309 $ Poids 22 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 557 076 $ Poids 6 % |
| 3 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 758 $ Poids 6 % |
| 4 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 391 $ Poids 3 % |
| 5 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 987 $ Poids 3 % |
| 6 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 377 099 $ Poids 2 % |
| 7 | 184, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −87 020 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 008 112 $ Poids 1 % |
| 9 | 492, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 368 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 412 500 $ (3 033 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 382 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (2 919 $/m²) 136 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 404 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.