1138 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 163 700 $
Autre · 6 324 $/m² · 184 m² · constr. 1955 · terrain 309 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 766,1 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 800 $
Rôle antérieur 1 184 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991682686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
1 184 000 $
ID provincial
68050991682686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 296 003 $ Poids 7 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 367 $ Poids 6 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 581 495 $ Poids 5 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 921 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 674 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 701 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue Isabelle, Saint-Rémi 2026-08-03 · 4.4 km · Vendu 730 000 $ (3 419 $/m²) 213,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, rue Amanda, Saint-Rémi 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 641 000 $ (4 181 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 426 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 768 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, Rue Catherine, Saint-Rémi 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 576 500 $ (3 761 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 692 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.