491 Rang SAINTE-THERESE · Saint-Rémi
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931597118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
68055931597118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 45 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2025-09-04 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 668 723 $ Poids 45 % |
| 2 | 591, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-11-25 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 266 $ Poids 37 % |
| 3 | 1071, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 228 $ Poids 24 % |
| 4 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 891 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 279 979 $ Poids 10 % |
| 6 | 39, Des Noyers, Saint-Rémi 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 061 $ Poids 10 % |
| 7 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 165 $ Poids 9 % |
| 8 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 575 470 $ Poids 9 % |
| 9 | 305, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 181 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 589 193 $ Poids 8 % |
| 10 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 585 127 $ Poids 8 % |
| 11 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +62 559 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 619 850 $ Poids 8 % |
| 12 | 1005E, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (4 205 $/m²) 123,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 543 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.