1652 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 139,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940942479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
68055940942479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 56 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1314, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 662 500 $ (5 245 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 695 252 $ Poids 3 % |
| 2 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 508 393 $ Poids 3 % |
| 3 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 710 650 $ Poids 2 % |
| 4 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 533 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 532 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 911 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 536 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Saint-Luc, Saint-Rémi 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 283 $/m²) 126,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 526 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 1122, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 962 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 742 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.