1578-1580 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 218,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940967758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
68055940967758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 74 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1497, rang Saint-Antoine, Saint-Rémi 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +88 466 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 822 476 $ Poids 3 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 375 151 $ Poids 0 % |
| 3 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 404 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 767 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −82 107 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 857 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.9 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 117 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 585 374 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 568 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 554 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.