1491-1493 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 238,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 888,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 347 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941084385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
68055941084385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 43 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 399 882 $ Poids 3 % |
| 2 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 434 013 $ Poids 1 % |
| 3 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −53 497 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 914 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 897 451 $ Poids 1 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 123 733 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 784 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +86 150 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 907 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 755 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 835 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.