261 Rue DUBOIS · Saint-Rémi
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941367507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
68055941367507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 34 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 554 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 509 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 696 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 736 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 455 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 303, rue du Faubourg-Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-03-24 · 863 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 166 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 228 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, rue Sicard, Saint-Rémi 2025-06-26 · 418 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 550 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 571 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 629 $ Poids 64 % |
| 10 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 095 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 724 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 509 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 499 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.