246 Rue DUBOIS · Saint-Rémi
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 104,1 m² · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941367632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
68055941367632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 54 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 181 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 498 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 706 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 513 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 632 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 848 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, Prud'homme ouest, Saint-Rémi 2025-06-23 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 68 % |
| 9 | 177, Saint-Louis ouest, Saint-Rémi 2025-06-13 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 67 % |
| 10 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 598 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 779 $ Poids 66 % |
| 12 | 171, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-05-22 · 271 m · Vendu 262 632 $ (2 480 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 470 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 870 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.