944 Rue POMMERAIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 118,4 m² · constr. 1991 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941368933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
68055941368933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 294 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 666 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 734 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 877 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 486 694 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 815 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 912 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 606 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 774 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 598 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 690 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 575 290 $ Poids 63 % |
| 8 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 367 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 611 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 871 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 489 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 616 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 589 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 1005E, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-03-25 · 154 m · Vendu 518 000 $ (4 205 $/m²) 123,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 492 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.