204 Rue DUBOIS · Saint-Rémi
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 404 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941376836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
68055941376836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 225 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 588 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 727 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 586 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 561 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 520 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 965 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 686 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 472 995 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 604 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 294 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 624 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, Prud'homme ouest, Saint-Rémi 2025-06-23 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 514 693 $ Poids 63 % |
| 11 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2025-05-12 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 006 $ Poids 63 % |
| 12 | 177, Saint-Louis ouest, Saint-Rémi 2025-06-13 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 636 329 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.