104 Rue SAINT-LOUIS O · Saint-Rémi
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 230,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 463 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941383852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
68055941383852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 68 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 390 751 $ Poids 59 % |
| 2 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 423 088 $ Poids 44 % |
| 3 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 68 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 610 238 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 523 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 737 906 $ Poids 25 % |
| 5 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 986 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −57 001 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 976 $ Poids 24 % |
| 6 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 368 409 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.