176 Rue DUBOIS · Saint-Rémi
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 287,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 607 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941386383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
68055941386383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 92 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 698 $ Poids 37 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 146 $ Poids 33 % |
| 3 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 664 410 $ Poids 13 % |
| 4 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 637 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 484 337 $ Poids 11 % |
| 5 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 221 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +107 607 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 859 815 $ Poids 11 % |
| 6 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 308 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 648 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 718 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 287 m · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 254 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 249 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 706 559 $ Poids 7 % |
| 10 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 728 m · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 418 349 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.