203 Rue DUBOIS · Saint-Rémi
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 113,5 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941387030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
68055941387030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 51 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 263 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 561 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 665 125 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 566 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 546 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 495 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 714 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 475 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 556 733 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 655 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, Prud'homme ouest, Saint-Rémi 2025-06-23 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 476 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Prud'Homme Ouest, Saint-Rémi 2025-06-27 · 566 m · Vendu 699 000 $ (6 099 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 372 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.