204 Rue LEMIEUX · Saint-Rémi
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 191,6 m² · constr. 1985 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941387123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
68055941387123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 81 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 272 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 529 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 684 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 319 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 639 656 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 351 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 750 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 340 m · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 287 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 689 $ Poids 73 % |
| 7 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 396 169 $ Poids 46 % |
| 8 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 345 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 589 335 $ Poids 42 % |
| 9 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 664 159 $ Poids 39 % |
| 10 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 571 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 225 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 737 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 314 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 152 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 717 916 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.