203 Rue LEMIEUX · Saint-Rémi
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941387306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
68055941387306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 51 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 485 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 572 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 577 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 544 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 522 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 982 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 324 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 803 $ Poids 73 % |
| 8 | 303, rue du Faubourg-Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-03-24 · 788 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 456 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 882 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 512 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 491 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 835 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 683 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.