12 Rue BOURDEAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 165,1 m² · constr. 1950 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 245 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941391937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
68055941391937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 41 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 237 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 587 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 463 m · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 845 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 038 $ Poids 72 % |
| 4 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 754 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 507 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 529 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 710 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 625 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 931 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 156 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 892 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 266 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.