45 Rue BOURDEAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 113 m² · constr. 1958 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941392948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
68055941392948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 39 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 252 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 474 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 495 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 619 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 195 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 551 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 504 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 559 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 854 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 246 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 478 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 922 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 472 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-07-14 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 911 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 461 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue Prud'Homme Ouest, Saint-Rémi 2025-06-27 · 508 m · Vendu 699 000 $ (6 099 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.