109 Rue VIAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 123,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941395795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
68055941395795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 74 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 510 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 498 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 463 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 442 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 690 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 504 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 499 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 722 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 399 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 465 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 373 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-06-25 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-07-30 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 345 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 452 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 410 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 567 739 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 622 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Prud'Homme Ouest, Saint-Rémi 2025-06-27 · 391 m · Vendu 699 000 $ (6 099 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 963 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.