263 Rue POUPART · Saint-Rémi
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 257,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 579 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941399119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
68055941399119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 91 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 719 $ Poids 39 % |
| 2 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 528 $ Poids 30 % |
| 3 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 487 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 685 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 685 $ Poids 23 % |
| 4 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 461 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +105 680 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 623 792 $ Poids 21 % |
| 5 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 268 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 456 968 $ Poids 20 % |
| 6 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 149 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 067 $ Poids 20 % |
| 7 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 174 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +129 763 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 729 668 $ Poids 16 % |
| 8 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 618 m · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +131 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 741 $ Poids 15 % |
| 9 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 32 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 190 141 $ Poids 14 % |
| 10 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 597 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 856 308 $ Poids 13 % |
| 11 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 605 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +86 149 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 663 378 $ Poids 12 % |
| 12 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 387 m · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 389 863 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.