163 Rue POTVIN-LAZURE · Saint-Rémi
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 157 m² · constr. 1990 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941490627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
68055941490627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 79 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 104 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 154 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 549 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 735 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 186 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 594 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 677 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 320 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 260 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 668 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 610 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 508 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 623 713 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 350 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 705 920 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 424 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 727 067 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 468 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 729 889 $ Poids 56 % |
| 11 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 712 m · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 551 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 480 420 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.