452 Rang SAINTE-THERESE · Saint-Rémi
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941519407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
68055941519407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 38 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2025-09-04 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 638 518 $ Poids 72 % |
| 2 | 591, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-11-25 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 123 $ Poids 33 % |
| 3 | 1071, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 338 192 $ Poids 23 % |
| 4 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 533 569 $ Poids 14 % |
| 5 | 305, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 181 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 565 944 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, Des Noyers, Saint-Rémi 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 118 $ Poids 12 % |
| 7 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 895 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 587 446 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 266 268 $ Poids 11 % |
| 10 | 850, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 270 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 472 059 $ Poids 9 % |
| 11 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 547 589 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 807 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.