453 Rang SAINTE-THERESE · Saint-Rémi
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 132,6 m² · constr. 1941 · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941600831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
68055941600831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 42 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Boyer, Saint-Rémi 2025-06-17 · 269 m · Vendu 566 000 $ (3 944 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 534 642 $ Poids 60 % |
| 2 | 608, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2026-05-01 · 847 m · Vendu 553 000 $ (3 610 $/m²) 153,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 467 494 $ Poids 48 % |
| 3 | 591, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-11-25 · 786 m · Vendu 260 000 $ (2 381 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 326 876 $ Poids 21 % |
| 4 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 306 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 529 $ Poids 10 % |
| 6 | 305, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 181 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 581 274 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 644 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 663 856 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 550 019 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 716 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 524 500 $ (3 947 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 267 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 575 725 $ Poids 6 % |
| 12 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 619 880 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.