321 Rue FAUBOURG NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 94,8 m² · constr. 2011 · terrain 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951300202200110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
68055951300202200110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 28 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Faubourg-Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-03-24 · 49 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 271 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 1240, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-07-17 · 431 m · Vendu 565 000 $ (6 710 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, Faubourg Saint-Jean, Saint-Rémi 2025-07-17 · 147 m · Vendu 363 000 $ (3 813 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 385 019 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 751 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 520 087 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 823 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 266 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, rue de l'Église, Saint-Rémi 2025-09-18 · 378 m · Vendu 358 000 $ (4 168 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 674 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 414 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.