45 Rue BEAUDIN · Saint-Rémi
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 123,7 m² · constr. 2016 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951300847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
68055951300847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 55 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 32 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 556 557 $ Poids 100 % |
| 2 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 47 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 655 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 24 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 553 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 761 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-06-25 · 24 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-07-14 · 246 m · Vendu 465 000 $ (3 911 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 698 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-07-30 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 345 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 732 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue Prud'Homme Ouest, Saint-Rémi 2025-06-27 · 624 m · Vendu 699 000 $ (6 099 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 770 493 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 676 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 587 687 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.