91 Rue BROSSEAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 150,2 m² · constr. 1961 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951301096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
68055951301096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 26 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 249 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 594 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 77 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 370 $ Poids 65 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 855 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 130 097 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 146 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 308 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 558 108 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 671 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 535 216 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 254 $ Poids 51 % |
| 8 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 760 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 514 063 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 589 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 138 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 554 568 $ Poids 50 % |
| 11 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 480 m · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-06-25 · 96 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 021 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.