78 Rue HEBERT · Saint-Rémi
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 125,8 m² · constr. 1961 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951301218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
68055951301218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 28 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 157 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 503 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 96 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 610 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 150 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 504 686 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 685 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-06-25 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-07-14 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 911 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 493 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 863 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 574 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-07-30 · 629 m · Vendu 395 000 $ (3 345 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-02-03 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 376 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 605 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue Prud'Homme Ouest, Saint-Rémi 2025-06-27 · 561 m · Vendu 699 000 $ (6 099 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 720 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 868 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 101 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.