55 Rue BOURDEAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 100,3 m² · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951303142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
68055951303142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 39 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 303, rue du Faubourg-Notre-Dame, Saint-Rémi 2026-03-24 · 317 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 506 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 136 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 490 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Bédard, Saint-Rémi 2025-11-14 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 522 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 553 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 512 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 679 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 747 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 585 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 907 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 982 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, Faubourg Saint-Jean, Saint-Rémi 2025-07-17 · 377 m · Vendu 363 000 $ (3 813 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.