79 Rue VIAU · Saint-Rémi
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 115,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951306421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
68055951306421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 359 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-13 · 461 m · Vendu 610 000 $ (5 648 $/m²) 108 m² Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 561 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 480 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 336 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 566 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 290 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 597 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 760 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Beaudin, Saint-Rémi 2025-11-07 · 557 m · Vendu 502 500 $ (4 089 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 483 629 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Prud'Homme Ouest, Saint-Rémi 2025-06-27 · 325 m · Vendu 699 000 $ (6 099 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 565 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 736 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 876 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 528 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-07-30 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 345 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 992 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 368 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 577 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.